Rozvody tepla a otopná soustava

Rozvody tepla a otopná soustava

Otázka:

Řešíme problém, zdali je možné náklady spojené s výměnou radiátoru ÚT v bytové jednotce uhradit z FO. Jsme SVJ založené na základě Prohlášení vlastníka ze dne 20. 5. 2002. V prohlášení jsou mezi společné prostory zařazeny i "... rozvody tepla, plynu a rozvody teplé a studené vody včetně odboček ze stoupacího vedení a odbočných uzavíracích armatur k jednotkám včetně vodovodní přípojky ......". Podle našeho názoru jednotlivé radiátory nejsou součástí rozvodů tepla, ale součástí celé otopné soustavy. Z toho vyvozujeme, že podle definice uvedené v prohlášení nelze opravu radiátoru uhradit z FO. V opačném případě bychom museli v prohlášení nahradit pojem „rozvody tepla“ nově „otopnou soustavou“. V tom případě bychom mohli z FO hradit i opravy termostatických hlavic otopných těles, odvzdušňovací ventily apod.

Odpověď:

Jak je z položeného dotazu patrné, úvahy při hledání zdroje pro úhradu nákladů spojených s výměnou radiátoru se ubírají správným směrem, odpověď by měla být obsažena v prohlášení vlastníka. Pokud prohlášení neoznačuje jako společnou část domu (nejsou v něm takto vymezeny) otopná tělesa, často bývají spíše uvedena v seznamu položek vybavení bytu u popisu jednotlivých jednotek, jsou radiátory součástí bytu a tedy ve vlastnictví vlastníků jednotek, tudíž jejich výměna nemůže být hrazena z příspěvků na správu domu a pozemku (veřejností stále znám jako fond oprav). Naopak, pokud by prohlášení označilo celou soustavu rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování, jako společnou část domu, pak by výměna radiátoru mohla být hrazena z tzv. fondu oprav.

Z krátké citace prohlášení obsažené v dotazu nelze dojít k jednoznačnému závěru, doporučuji proto ještě prostudovat popis (vymezení) jednotlivých jednotek v prohlášení, zda-li v něm nejsou otopná tělesa zmíněna. Dále lze určitě souhlasit s tazatelovým závěrem, že radiátory nejsou součástí rozvodů tepla, v prohlášení jsou pravidelně označovány zvlášť, a to buď jako společná část domu, jež je určena do výlučného užívání vlastníka jednotky či jako součást bytu.

Pokud by se společenství rozhodlo změnit prohlášení vlastníka, resp. zpřesnit jej v otázce soustavy rozvodů tepla, bude muset postupovat obvyklým způsobem, a to písemnou dohodou dotčených spoluvlastníků (za dotčené vlastníky bude nutné považovat všechny vlastníky v domě, jelikož se bude jednat o změnu, která se bude dotýkat společných části domu), se kterou musí souhlasit vlastníci s většinou hlasů, a rovněž o změně musí rozhodnout shromáždění. Následně může osoba odpovědná za správu domu (společenství) nechat vyhotovit úplné (aktuální) znění prohlášení vlastníka a uložit jej do sbírky listin příslušného katastrálního úřadu a rovněž ve sbírce listin rejstříkového soudu, u kterého je společenství zapsáno.


Pomohla Vám naše odpověď?
Pokud nikoliv, klidně nás kontaktujte,
rádi Vám pomůžeme!



Katalog společnosti

Zavoláme vám

Pošlete nám Váše telefonní číslo. My Vám zavoláme do 60 minut.