Změna účelu užívání prostoru

Změna účelu užívání prostoru

Otázka:

Před 10 lety rozhodlo bytové družstvo o zrušení prádelny a mandlovny a nechalo jen sušárny a kočárkárny. Zrušené místnosti pronajalo některým členům BD za úplatu. V roce 2011 vzniklo ze zákona SVJ, které tyto nájemní smlouvy převzalo. Dodatečně jsme ale zjistili, že v prohlášení vlastníka nebyly nikdy provedeny změny a pronajaté prostory jsou používány k jiným účelům.

Odpověď

Pro změnu prohlášení tak, aby odpovídalo reálnému stavu je zapotřebí učinit v zásadě tři kroky, a to (i) uzavřít dohodu dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností v písemné formě, (ii) získat písemný souhlas s dohodou od vlastníků jednotek s většinou hlasů (pokud v prohlášení vlastníka není uvedeno jinak), a to i když nejsou stranami dohody, a (iii) získat souhlas shromáždění, kdy postačí nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků, pokud stanovy neurčuji kvalifikovanou většinu. Po schválení změny prohlášení vlastníka by mělo dojít k vyhotovení dodatku, který se zakládá do sbírky listin katastru nemovitostí.

Co se týče účelu užívání daných nebytových prostor, rozhodující je stav vymezený v kolaudačním rozhodnutí, stavbu lze v souladu s ust. § 126 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) totiž užívat jen k účelu vymezenému zejména v kolaudačním rozhodnutí, v oznámení o užívání stavby nebo v kolaudačním souhlasu. Pokud dojde ke změně v užívání, jež nevyžaduje stavební úpravy, postačí v souladu s ust. § 127 odst. 1 stavebního zákona oznámení stavebnímu úřadu s nezbytnými náležitostmi. Pokud je toto oznámení úplné, změna v účelu splňuje podmínky vyžadované stavebním zákonem, nezasahuje do práv třetích osob apod., stavební úřad vydá souhlas se změnou v užívání stavby do 30 dnů ode dne podání oznámení, jinak oznámenou změnu v užívání projedná v řízení. Závěrem doplňuji, že užívání stavby v rozporu s kolaudačním rozhodnutím je dle ust. § 178 odst. 1 písm. g) stavebního zákona přestupku, za který je možné uložit pokutu až do výše 500.000,- Kč.

Doporučuji tedy nejprve změnu projednat se stavebním úřadem a následně upravit prohlášení vlastníka.


Pomohla Vám naše odpověď?
Pokud nikoliv, klidně nás kontaktujte,
rádi Vám pomůžeme!



Katalog společnosti

Zavoláme vám

Pošlete nám Váše telefonní číslo. My Vám zavoláme do 60 minut.